千户居民原地换新房 全国最大混凝土模块化城市更新项目交付
近日，采用中建海龙“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”建造的全国规模最大模块化城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式交付。1044户回迁居民告别了煤卫合用的工人新村，搬入环境舒适的小区，住进精装的电梯新房。
上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目，总建筑面积约7万平方米，规划建设8栋8至11层住宅楼及1层地下车库，是徐汇区当前体量最大、惠及居民户数最多的旧住房成套改造项目。
田林路65弄拆除重建前后实景对比
田林路65弄建于上世纪五六十年代。“我是三十多年前嫁来田林的。”蒋阿姨的话语里满是感叹，“一直很喜欢田林这个地方，在这里生活很方便。”
然而，随着时间的推移，居民的住房环境问题日益突出。“环境脏乱差，几户人家合用厨卫，搭建很多吊脚楼也很危险。”蒋阿姨回忆道。煤卫合用不成套的住房，房屋陈旧、吊脚楼现象严重，管网裸露、漏水开裂等问题，持续困扰着居民。
田林路65弄拆除前局部实景
2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》。田林路65弄作为田林新村中建设年代最早的老旧小区，被正式确定为旧住房成套改造项目，并列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程的重点推进项目。
户型布局、居住空间是居民最关心的核心问题。为最大化贴合居民居住需求，徐汇区设计团队深度走访、充分倾听民意，精准优化户型方案。通过对原有相近面积、相似格局的户型整合归并做“减法”，同时在居住功能、空间尺度上提质扩容做“加法”。改造后，小区原有38种杂乱户型被科学优化整合为18种规整户型，彻底解决煤卫合用痛点，为每户配齐独立厨房、卫生间与阳台。实打实的惠民改造方案，兼顾实用性与舒适度，赢得了全体居民的广泛认可与全力支持。
2023年田林路65弄改造方案实现100%签约，居民载歌载舞
传统老旧住房改造模式，往往难以兼顾建设速度、改造成本与工程品质，极易陷入三者失衡的建设困境。为破解旧改痛点，徐汇区田林路旧住房拆除重建项目，创新选用智能建造模式，落地应用中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”。这并非单一的施工工艺优化，而是一次颠覆传统建造逻辑、重塑行业模式的产业革新。
“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”的核心，是“工厂智造+现场组装”的全新建造模式。依托工业化、数字化、智能化、绿色化的建造体系，能够系统化打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。以田林路65弄项目为例，片区内8栋住宅楼被拆解为2725个标准化混凝土模块。所有模块的结构浇筑、水电铺设、卫浴安装、室内精装等工序，均在智能工厂内一体化完成，成型为完整的模块化居住空间后，再运送至施工现场拼装搭建。这种工业化建造方式，大幅降低了施工对城区交通、周边居民及城市环境的影响，真正实现了“像造汽车一样造房子”的全新建造变革。
智能建造-MiC技术实现“工厂智造+现场组装”
针对老旧职工住宅普遍存在的隔音差、得房率低、配套薄弱、安全性不足等痛点，项目团队依托自主研发的核心技术，对居住短板进行全方位优化升级。项目创新采用“夹心空腔”墙体技术，住宅隔音性能较现行住宅新标准提升80%；通过全预制剪力墙、单面叠合剪力墙两大结构体系优化，相较于传统现浇剪力墙，墙体厚度分别缩减1公分、2公分，在保障建筑安全的前提下，有效提升房屋得房率。同时，项目全域采用绿色环保建材，每户标配一键报警、燃气报警等智能安防设施，从居住健康、安全防护两大维度，全方位提升居住舒适度与安全感。
区别于传统旧改施工的不确定性，这套智能化、工业化建造模式，不仅实现建筑毫米级精工交付，更让建设周期标准化、可预判，彻底打消了居民担忧回迁周期漫长、交付不确定的核心焦虑。
“这个建造速度真的很快，带装修的房子真是最好了，给我们老百姓解决了最大的问题。”
——参加回搬仪式的阮叔叔竖起大拇指
城市更新的创新技术应用正从“个案探索”迈向“规模化推广”。
5月22日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造，培育现代化建筑产业链”，推动装配式建筑稳步发展。这意味着城市更新要积极应用智能建造技术，以其数字化、工业化、标准化的优势为建筑业高质量发展提供丰富的应用场景。
上海田林路项目正是应用智能建造的先行探索者，其核心技术成果已编入上海市住建委编发的《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，标志着上海在推动智能建造与建筑工业化协同发展方面迈出标准化一步，为规模化推广提供了规范依据，助力建筑业和生产性服务业高质量发展。
上海田林路65弄旧住房拆除重建项目实景
从技术验证到标准沉淀，上海田林路项目探索出“技术可靠、民意可合、经济可担、模式可行”的城市更新新范式，是智能建造赋能城市高质量发展的生动注脚，为“十五五”期间全国城市更新行动提供了可复制、可推广的“上海样本”。